전세, 매매 전 등기부등본 확인 방법

 

 

 

 

부동산 계약, 우리 인생에서 정말 중요한 일이죠!

저도 지인 중에 피해를 당한 분이 있어서 정말 충격적이었어요.

그분이 경찰이셨는데도 당하신 걸 보니, 정말 누구든 조심해야 할 문제라는 생각이 들었습니다.

 

요즘 워낙 사기가 많아서 우리가 직접 확인해서 위험을 줄여야 할 것 같아요.

집 살 때뿐만 아니라 전세 계약할 때도 등기부등본 확인은 필수예요!

저도 처음엔 '전세 계약에도 등기부등본을 봐야 하나?' 했었는데, 알고 보니 정말 중요하더라고요.

 

 

 

 

 

 

일단 제일 기본적으로, 계약서에 싸인하는 집주인이랑 등기부등본에 나온 실제 소유자가 같은 사람인지 꼭 확인하세요!

이런 일이 진짜 있나 싶지만, 뉴스에서 종종 나오는 얘기예요. 저도 항상 '진짜 이런 일이 가능해?' 했었는데 실제로 일어나는 일이라니까 좀 더 조심해야 할 것 같아요.

 

그리고 근저당 확인도 중요해요!

만약에 은행 대출(근저당)이 잡혀 있는데 그 금액이 전세보증금보다 크다면? 집이 경매로 넘어갈 경우 전세보증금을 못 돌려받을 가능성도 있거든요. 그러니까 꼭 확인해봐야 해요!

 

마지막으로 가압류, 압류, 경매개시결정등기 이런 거 있는지도 봐야 해요.

내가 살 집에 이런 게 있다면..? 절대 안 되죠. 집주인이 경제적으로 힘들다는 뜻이니까 미리미리 확인해보는 게 좋을 것 같아요!

 

 

 

 

 

대부분의 민원 처리는 '정부24'에서 해서 이것도 정부24에서 하는 건가 싶었는데,

이건 꼭 대법원 인터넷등기소로 가야 해요.

 

 

 

 

 

1. 대법원 인터넷 등기소 에서 바로 보이는 노란색으로 표시한 검색창에 

검색할 주소를 쳐 주세요. 도로명 주소  또는 아파트 이름과 동 호수를 검색해도 괜찮아요!

출처 : 대법원 인터넷 등기소

 

 

 

 

 

 

 

2. 열람 수수료는 700원이고, 발급 수수료의 경우 1000원 입니다.

(열람한 페이지의 경우 법적효력은 없다고 해요.) 빨간색으로 체크한 부분을 순서대로 눌러 다음 페이지로 넘어가면 되요!

 

출처 : 대법원 인터넷등기소

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

3. '열람'의 경우 열람을 체크하시고 '다음'을 눌러주세요!

출처 : 대법원 인터넷등기소

 

 

이렇게 진행하면 결제 화면이 나오는데 결제 후 열람 해 주시면 됩니다😊

 

 

✔️등기부등본에서 꼭 확인해야 할 4가지

항목	확인 포인트	이유
소유권	현재 소유자가 맞는지	거래 사기 방지
근저당권	은행 등 담보설정 여부	대출 이력 확인
가압류/압류	법적 분쟁 있는지	경매 위험성 체크
전세권/임차권	세입자 유무	실입주 가능 여부 판단

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집주인이나 중개업소에서 등기부등본을 보여주더라도, 반드시 직접 열람하는 것을 추천드려요.

아주 아주 드물긴 하지만 위조된 서류가 유통되는 경우가 있다고 합니다. 700원의 작은 투자로 큰 피해를 예방할 수 있어요.

조금 번거롭더라도 꼼꼼히 확인하고, 모두 안전하고 현명한 부동산 거래해요!